Opłata planistyczna
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest przepisem gminnym za pomocą którego samorząd lokalny określa warunki zabudowy i zagospodarowania terenów. Ustalenia planu mogą wpływać negatywnie lub pozytywnie na możliwość korzystania z nieruchomości a także na jej wartość, mogą też powodować roszczenia odszkodowawcze.
Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego lub jego zmianą korzystanie z nieruchomości lub jej części w sposób zgodny z przeznaczeniem jest niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel lub użytkownik wieczysty może żądać od gminy:
- odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę, bądź
- wykupieniu nieruchomości lub jej części albo
- zamiany nieruchomości na inną.
Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, wartość nieruchomości uległa obniżeniu a właściciel albo użytkownik wieczysty zbywa tą nieruchomość, może żądać od gminy odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości.
Wysokość odszkodowania ustala się na dzień zbycia nieruchomości.
Wartość odszkodowania stanowi różnicę między wartością nieruchomości według stanu przed zmianą planu (wyższą) a wartością po zmianie planu (niższą).
Roszczenia te można wnosić do gminy w terminie 5 lat od dnia, w którym plan lub jego zmiana stały się obowiązujące.
Odszkodowanie powinno być wypłacone przez gminę najpóźniej w ciągu 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku, chyba że strony postanowią inaczej.
W przypadku opóźnienia w wypłacie odszkodowania, właścicielowi bądź użytkownikowi wieczystemu przysługują odsetki ustawowe.
Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tą nieruchomość w okresie 5 lat od daty uchwalenia planu, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazowo opłatę określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości, przy czym wysokość tej opłaty, zwaną planistyczną, nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości wynikającego z różnicy między wartością nieruchomości w dniu jej zbycia (większa wartość) a wartością przed uchwaleniem lub zmianą planu (mniejsza wartość).
Notariusz w terminie 7 dni od dnia sporządzenia umowy zbycia nieruchomości w formie aktu notarialnego jest zobowiązany przesłać wójtowi, burmistrzowi albo prezydentowi miasta wypis z tego aktu. Opłata planistyczna powinna być ustalona bezzwłocznie po otrzymaniu wypisu z aktu notarialnego.
Roszczenia z tytułu opłaty planistycznej gmina może zgłaszać w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące.
Wartość rynkową nieruchomości przed uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego oraz po jego uchwaleniu lub zmianie określa rzeczoznawca majątkowy w formie operatu szacunkowego.
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80 pow. 717 z późn. zm.)
Powyższy tekst pochodzi z portalu Kurier Nieruchomości
źródło: www.kn.com.pl